Ley de Arrendamiento de CDMX no busca incentivar la cultura del no pago

La iniciativa presentada por las diputadas de Morena Martha Soledad Ávila Ventura y Valentina Valia Batres Guadarrama señala que buscan una reforma a las disposiciones del Código Civil para el Distrito Federal, esto, en materia de arrendamiento, con el fin de garantizar el derecho a la vivienda de los capitalinos debido a la pandemia de Covid-19.

Sin embargo, esta iniciativa ha generado gran controversia en cuanto a que si no hay contrato no se pagará alquiler, o que si los arrendadores resultaran afectados con esta ley, es por ello que Eduardo Santillán, presidente de la Comisión de Administración y Procuración de Justicia del Congreso de la Ciudad de México, aclaró que se busca la forma de ayudar a ambas partes, ya que tras la contingencia tanto arrendatarios como arrendadores se han visto afectados en sus ingresos.

En entrevista con La Hoguera, Eduardo Santillán Pérez aseguró que se trata de una situación muy compleja que viven las personas y familias por el paso de la pandemia, donde la mayoría han perdido sus empleos, por lo que no han tenido ingresos y ha generado que no puedan cubrir con el pago de sus rentas, mientras que de la misma forma, sus arrendatarios se han visto afectados en sus ingresos, ya que sus inquilinos cuentan con dificultades para pagar sus alquileres.

De acuerdo con el presidente la Comisión de Justicia, con estas iniciativas se pretende encontrar una alternativa de solución consensuada entre el arrendador y sus inquilinos, de forma que se pueda plantear de manera voluntaria rescisiones anticipadas de contratos para tratar que las normas convencionales no sean tan gravosas para el inquilino, y se pueda entregar los inmuebles de manera adecuada.

Ante ello, afirma que para llegar a estas alternativas es a partir de los acuerdos que tengan ambas partes, por lo que no hay forma de que el Congreso pueda permitir que se dejen de pagar rentas, ya que eso no tiene una factibilidad ni viabilidad, por lo que no se buscará propiciar una cultura del no pago en relación a las rentas

«Por el contrario, lo que buscamos es que se dé cumplimiento a las obligaciones y a la responsabilidad en material civil, pero que tiene que haber también flexibilidad en este momento, tanto de arrendadores como de arrendatarios», aseguró.

Señaló que se han encontrado con algunos abusos y situaciones irregulares dentro de los arrendamientos, por lo que es necesario propiciar juicios y que estos sean más ágiles y de esa forma invitar a la población a establecer un contrato físico y fortalecer la figura del arrendamiento, siempre siendo sujeto a la protección de la propiedad privada, por lo que es un tema fundamental para que exista equilibrio entre las partes, así como que no haya abusos ni de inquilinos ni de arrendadores.

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Sobre el rechazo de varias inmobiliarias a la iniciativa, Santillán Pérez afirmó que no es necesario que se establezcan periodos de tres años para un arrendamiento, como algunas aseguran, ya que todo se establece en un acuerdo de los arrendatarios con sus arrendadores, donde pueden acordar un periodo menor de un año o posterior a un año, siendo de esta forma una ventaja que exista este método ya que cumple con una función social.

Asimismo, para el arrendatario se puede volver una situación fácil, ya que hay una persona que garantice un pago puntual en las rentas, ya que se puede generar este mecanismo como los contratos, siendo esto, un tema que debe estar sujeto a la voluntad de ambas partes y se vuelve un elemento clave para el derecho civil.